好心酸！肇庆房贷利率又上调！首套最高6.62%

前有严查首付款来源，后有房贷利率上涨，买房人真不容易！

近日，楼市君致电肇庆市内10家银行发现，与3月房贷数据相比【延伸阅读】，利率再次普遍上涨。

其中，四大国有银行房贷利率集体上调，农行首套、二套利率均居首位，最高达6.86%。

更有银行表示，只要有贷款记录（即使已还清），利率就不能按首套计算。

下面，一起来看看最新的消息：

01四大行利率集体上涨 最高6.86%

注：数据仅供参考，具体以现场为准

由上述表格可见，工行、农行、中行、建行首套及二套房贷利率，较3月均有不同程度上涨，整体涨幅在15-54个基点。

其中，农行利率最高，首套为6.62%，二套为6.86%，较基准利率4.9%上浮40%。

建行涨幅最为明显，上月首套利率5.88%，即LPR增加123个基点，本月的6.37%，在此基础上，再增加49个基点，二套利率最高则再上调54个基点。

工行工作人员向楼市君透露：“目前利率主要呈上升趋势，近日内部已有调整风声，预计1-2周内会再度上调。”

此外，广发银行、浦发银行也跟进上涨，利率在6.1%-6.35%之间。

但值得庆幸的是，本月有两家银行与上月持平/下调，保持利率低位，其分别是邮政储蓄银行、广州农商银行肇庆分行、华夏银行。

其中，广州农商银行首套房贷利率为5.63%，二套为5.88%，相比之下，该利率的确比较亲民。

首付方面，大多数银行最低3成，农行、工行的普通客户则最低4成，若是公务员、国企员工等优质客户，可降至3成首付。

（图片来源：视觉中国）

02首套房与二套房认定有变动

除了利率上调，有银行首套房认定标准也有所变动。

2017年3月17日，国家发布房贷新政，认房又认贷，只要此前有房贷记录，即使还清，也按二套房计算。

不过，肇庆大部分银行未执行新政，仍可首套还清，二套按首套利率计算。

而在本次调查中，广发银行执行317房贷新政，即首套还清（或有贷款记录，已还清），再次购买房产，利率按二套计算。

对此，楼市君向广发贷款部经理反映政策差异时，经理直接回复：“如果客户认为难以接受，建议选择其他银行。”

03调控频出 房贷收紧在意料之中

楼市政策调控一轮接一轮，利率上调也在意料之中。

2020年12月31日，央行、银保监会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，明确并分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

根据近期15家上市银行发布的2020年年报来看，多家银行房贷占比踩线。其中，在六大国有银行中，建设银行和邮储银行个人住房贷款占比均超标。

（图片来源：南方都市报）

这意味着，按照新管理制度，预计银行今年将按要求调整房贷占比，以保证个人住房贷款比例在合理的范围。

在此背景下，对购房者最直接的影响，莫过于放款时间不确定、额度告急以及利率上调。

房贷额度收紧、利率上调、首付上升，对于刚需来说，确实会产生购房成本增加等不利的影响，买房压力更加大。

但是，从另一方面看，在调控过程中，能快速、有效地抑制投机行为，相应地降低房产市场的火热，相信未来一段时间内，房贷利率将会趋于一个合理范围。

对此，你又是怎么看的？

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